Купуването на апартамент в нова сграда е голяма инвестиция, затова е важно да направите детайлна проверка, преди да подпишете договора. Ето основните неща, които трябва да проверите:
1. Документи на сградата и строителя
Разрешение за строеж – удостоверява, че сградата се изгражда законно.
Акт 14 – удостоверява, че грубият строеж е завършен.
Акт 15 – означава, че строителството е приключило и сградата чака одобрение.
Акт 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация) – сградата е напълно законна за обитаване.
Ако няма Акт 16, рискувате да имате проблеми с узаконяването на имота, липса на ток и вода от официалните доставчици. За да избегнете тези грешки проверете документите в общината или чрез нотариус.
2. Репутация на строителя
Проверете за други сгради, построени от същия инвеститор, отзиви от собственици в предишни проекти, дали има съдебни дела срещу строителя. За да направите това потърсете мнения в онлайн форуми и социални мрежи, посетете предишни сгради, за да видите качеството.
3. Качество на строителството
Обърнете внимание на следните фактори:
Фасада и изолация – трябва да е добре завършени и без пукнатини.
Дограма – минимум с троен стъклопакет и добро уплътнение.
Звукоизолация – тествайте с почукване по стените и таваните.
Електро- и ВиК инсталации – трябва да са изпълнени с качествени материали.
Ако материалите са евтини след време може да имате проблем с топло- и шумоизолацията, течове и слабо водно налягане деформираща се дограма.
4. Разпределение и светлина
Проверете изложението – южните и източните апартаменти са по-светли и топли, функционалността на разпределението – има ли излишни коридори и малки стаи, височина на таваните – стандартът е 2.60 м, но по-високи тавани създават усещане за простор. Избягвайте тъмни апартаменти с малки прозорци, неудобни разпределения, където не може да се подреди добре мебелировка.
5. Инфраструктура и среда
Проверете за разстоянието до спирки, магазини, училища, болници, паркоместата – има ли гаражи или паркоместа за живущите, шумът – близост до натоварени булеварди, строежи и нощни заведения. Проблемите, които може да срещнете, липсата на детски площадки и зелени площи, затруднен достъп с градски транспорт.
6. Финансови условия и такси
Проверете какви са разходите за поддръжка на сградата, какви са месечните такси за входа, има ли допълнителни разходи за асансьор, портиер, охрана. Ако сградата има високи такси, дългосрочно това ще ви натовари финансово.
7. Гаранции и договор
Изисквайте гаранция за строителството (по закон е минимум 5 години), договор с ясни срокове за завършване и неустойки при забавяне, проверка на клаузите за допълнителни разходи.
Ако направите тези проверки, ще намалите риска от проблеми и ще направите по-сигурна инвестиция.